深圳頂級豪宅中信城開信悅灣項目  每經記者 陳榮浩 攝

深圳三大頂豪攬金近300億元

深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰”給2025年畫上句號,深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。

12月28日,中信信悅灣開盤選房,現場熱度爆棚,兩小時內銷售額突破100億元,156套房源成交128套,去化率接近83%,套均備案總價高達8436萬元。

其中,兩套頂層復式分別以1.87億元(單價36萬元/㎡)、2.5億元(單價38萬元/㎡)成交,開盤1小時內便被神秘買家收入囊中。

值得關注的是,該項目38萬元/㎡的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀錄,此前市場擔憂的“定價過高”并未影響去化。

12月28日晚的信悅灣銷控表  受訪者供圖

在此之前,深圳灣沄璽與GCC聯泰超總灣已率先點燃市場熱情。

11月底,深圳灣沄璽推出348套209—1150㎡大平層,首開銷售額達130億元,創下2025年全國單盤銷售總額紀錄,其中14套億元級房源成交13套,3.7億元的樓王戶型迅速售罄。

12月中旬,GCC聯泰超總灣推出125套3330萬—3.5億元的頂級公寓,首開去化八成,銷售額達53億元,多位大客戶選擇整層買入。

頂豪熱銷直接激活了深圳灣二手豪宅市場。

每經記者注意到,此前兩三個月,片區內二手房成交近乎停滯,業主信心受挫,成交價持續承壓。隨著三大頂豪相繼開盤并交出亮眼成績單,片區形成新的價格錨點。

“隨著深圳灣沄璽開盤,深圳灣和蛇口兩個片區的二手房樓盤咨詢量、看房量顯著增加,二手房的壓制行情有所緩解,甚至有深圳灣二手房業主開香檳慶祝市場回暖。”12月29日,南山后海房產中介劉明仁向每經記者表示。

劉明仁提到,豪宅較為集中的板塊(指深圳灣—后海板塊),恒裕濱城二期、吉祥龍、三湘海尚等二手房成交回升最明顯。“以三湘海尚為例,11月下旬集中成交多套,差不多是過去兩三個月的總成交水平。”

此外,2026年深圳豪宅市場供應將持續加碼。2025年第四季度至2026年上半年,核心地段將有6個豪宅新盤集中推出,累計住宅套數超1500套,包括后海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點項目,涵蓋139—332㎡多種大平層戶型。

廣州“千萬級”豪宅放量增長

廣州豪宅的表現也較為亮眼。

克而瑞數據顯示,1—10月,廣州“千萬級”豪宅網簽超6000套,同比上漲約42%。而過去10年,廣州僅有3個商品住宅項目能夠在年度銷售榜中沖破百億元,并最終問鼎銷冠。

1—11月廣州商品住宅銷售金額排名 來源:克而瑞

但今年前11個月,排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經來到110.89億元,成交套數256套。

豪宅標桿項目扎堆也正成為市場縮影。

其中,中海大境單日成交額達1.2億元,有買家從看房到全款刷卡僅用48小時;金茂越秀·璞樾墅網簽一套6259萬元房源,刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀錄;上述保利玥璽灣首開單日狂攬106億元等。

廣州保利天奕項目 每經記者 陳榮浩 攝

保利天奕項目相關負責人向每經記者表示,隨著地產行業進入3.0時代,打造產品正從過往的“拼產品尺度”“卷物質奢華” 轉向以好生活為綱領,聚焦“好產品、好服務、好品牌”三者融合,核心是錨定科創高知客群需求,最終通過產品去吸引高凈值人群。

在中指研究院指數研究部總經理曹晶晶看來,廣州豪宅市場的亮眼表現,正是市場需求從“剛需主導”轉向“改善主導”的鮮明體現。高凈值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產,疊加政策引導住宅向低密度、高舒適度轉型,新入市豪宅在產品力、配套、服務上全面升級,精準匹配改善需求。

公開資料顯示,2026年廣州頂豪市場的競爭將進一步延續,近10個高端項目蓄勢待發,江景豪宅扎堆供應。

其中,天河南方面粉廠地塊(AT080722地塊)、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點地塊將陸續入市,珠實地產主導的天河金融城相關地塊,計劃打造高端大盤;保利珠江天悅定位打造濱江地標,實現戶戶看江;還有萬博香江1號大平層等項目,都將進一步豐富廣州頂豪產品矩陣。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析,新增供應帶來的鯰魚效應,將推動廣州豪宅市場持續升溫,有望帶動土地出讓和招商引資,同時留住本地富豪,吸引外地高凈值人群。

免責聲明:本文內容與數據僅供參考,不構成投資建議,使用前請核實。據此操作,風險自擔。


封面圖片來源:每經資料圖

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